看房注意事项
主要参考以下嘟嘟：
https://m.otter.homes/@yqhj/112723038584728340 https://bgme.me/@ShrimpZhou/108660728438481437 https://wxw.moe/@immitsuibitch/112738304670817133
这些嘟嘟写得都很完整了，特别是ShrimpZhou的，我基本只是排列、组合、整理了一下，增添了一丁点我能想到的。真要说的话，我觉得以上嘟嘟及本篇更适合房东直租的情况，如果是通过平台签约（例如我用的自如），对房子的审核就不需要那么细致了，毕竟平台核查过的房子有一定保障，东西缺漏、损坏直接找管家报修即可。看房主要关注周边设施、小区环境和房型即可。
如果硬要说我在这次看房经历中学到了什么的话，那么就是一楼潮，且蚊虫较多（包括蟑螂）；六楼热，对空调功率的要求很高；自如提供的家具以图片而非AI看房/视频为准；毕业三年以内的学生可以享受一定时长的免押金、月付、一定金额以内的免费搬家；自如提供免费报修+保洁服务。以及，室友妈说的，房子尽量不要缺角（大笑——
一、原则：相信直觉
看房阶段最好要相信自己的第一直觉。如果一套房哪里都挑不出错，但在看房时又总觉得哪里怪怪的，那这可能就是上天在提醒你深思熟虑。
如果和房子的气场不合住进去也会影响心情，所以要重视自己的直觉！
二、实地看房检查事项
（一）进入单元楼前
- 车站到小区大门口的实际距离，是否偏僻，好不好走，沿途有没有路灯
- 小区门口的早餐店、便利店、快递点的位置
- 小区大门口到单元楼的实际距离，单元楼是否偏僻，附近是否有其他能出入的门
- 房源所在的单元楼周围有什么，离公共垃圾桶的距离/广场（噪音）/锻炼器材（人来人往）/景观池塘和矮树（夏天经过的时候蚊子多）等
- 观察治安和出入人群（如人员流动大，有一定的安全隐患），居民遛狗的多吗（以及是否拴绳）
（二）进入单元楼内
- 楼梯是否是老式Z形楼道，楼梯陡不陡
- 楼道、走廊环境及通风、照明等情况
- 杂物堆放和消防安全
（三）屋内
- 客厅
- 家具齐全程度以及是否完好：沙发、桌子、路由器或有线网等
- 地板是否有翘起或松动的情况
- 公用区域里是否有足够的空间可用于收纳或放置自己想要放置的物品
- 客厅或卧室有无阳台及朝向（晒被子等）
- 灯具和照明情况
- 是否新装修，若是，是否有异味、甲醛等令人不适的情况
- 厨房
- 看家具齐全程度以及是否完好：冰箱、微波炉、燃气灶、热水器等
- 打开水龙头，调到热水档，看热水器的加热速度
- 打开冰箱看看是否能正常使用，以及被占用多少空间，内里摆放的物品有没有异味发霉长毛之类
- 料理台台面是否整洁，有没有空间足以摆放油盐酱醋和砧板等
- 打开燃气灶看看是否可用
- 看看料理台下的橱柜（空间是否足够以及干净程度）
- 垃圾桶和墙角的虫害隐患
- 有无下水道反味问题
- 洗手间
- 看家具齐全程度以及是否完好：洗衣机及防水插座、灯暖/浴霸（没有冬天洗澡会很冷）和换气功能、马桶下水情况、水台、淋浴等；
- 淋浴要打开看看水流大小和力度（若有加压泵的话，检查加压泵开启时的噪音），以及加热速度，顺便看下地漏排水速度
- 是否有干湿分离
- 浴室大小，可用于收纳的空间和墙面（护肤品、洗护用品、吹风机、浴巾等）；
- 有无下水道反味问题
- 卧室
- 看家具齐全程度以及是否完好：门和门锁、床和床垫、书桌、衣柜、灯具等
- 阳台及朝向（打开手机指南针确认），晾衣空间；
- 通风和采光，窗户的安全情况（楼层低的话考虑是否需要贴磨砂膜，是否需要时常反锁）
- 床的大小，床垫软硬程度等
- 衣柜大小及分隔形状（考虑正装、风衣、裤子和长外套等需要悬挂的衣物所需空间是否足够）
- 可用于放行李箱的空间（行李箱也可用于换季的衣物收纳）
- 可用于放鞋柜的空间（鞋子和鞋盒不太好收纳）
- 插座位置是否方便（尤其是是否方便睡前充电玩手机）
- 隔音（手指敲墙判断是否实体、和室友/中介站在房内关闭房门播放视频判断隔音效果、询问租客邻居作息/是否吵闹、开窗看房子处于小区中的什么位置，临街临花园、临车棚临、学校、幼儿园等会教吵）
- 电器能耗和老化程度
- 电器能耗：检查电器能耗，电器全都为一级能耗的很少，有一两台高能耗电器可接受，均为高能耗建议再考虑
- 电器是否损坏、报修情况
- 插牌：房间内插座位置是否合理
- 周边配套设施
- 商圈
- 影院、书店、图书馆
- 菜市场、超市
- 医院、药店
- 健身房、运动场所
- 到市中心的交通便利程度
三、询问事项
（一）适用于平台签约的询问事项
- 问清楚收费方式（租金、水费网费是否固定收取、押金、天数计算规则、退租返还押金比例、转租返还押金比例、是否有其他的保洁费和服务费）
- 是否可以处理掉不要的家具
- 维修事项
（二）可参考的房东直租的询问事项
- 水电费怎么交？
- 东西坏了怎么修、谁修？（合同能否约定维修金额超过一定限度由房主负责）
- 有没有网络？
- 是否收取物业费，有没有其他零碎费用？
- 可不可以在墙上贴贴纸、挂钩、钉钉子？
（三）房东情况
关注房东人品，是好说话还是很挑剔。可以大胆向中介、在住租客（如有）打探一下房东情况。明知家电家具损坏却不愿意修、不太乐意帮租客处理多余家具、一上来直接要求找高素质租客的房东，租对方房子时就可能需要斟酌一下。
四、搬入前要做的事
搬入前把新家的所有地方拍视频留存，特别是觉得有可能会出问题的地方（电器是否能用、墙面地上有没有破损、家具有没有磕碰），把搬进去之前的房屋本来面貌记录存下来，以免日后发生争议。
